一栋楼还是一个单元的住户同意才能动用公共维

需整栋楼或按约定比例的业主同意才能动用公共维修基金。分析：从法律角度看，公共维修基金属于全体业主共有，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。因此，动用该基金需要遵循相关法律法规及业主大会或业主委员会的决定。通常，这需要整栋楼或按照业主大会约定的比例（如三分之二以上）的业主同意。若未经合法程序擅自使用，可能构成侵权行为。提醒：若发现未经合法程序就擅自使用公共维修基金，或基金使用不透明、存在滥用情况，表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的进一步解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：1.若需动用公共维修基金，首先应由业主大会或业主委员会发起讨论，明确维修项目、预算及资金来源。2.根据相关法律法规及业主大会的约定，确定所需同意的业主比例，并进行投票表决。3.若表决通过，由业主委员会或指定的第三方机构执行维修项目，并公开维修过程及费用明细。4.维修完成后，将相关材料报相关部门备案，并更新公共维修基金的余额情况。5.若在动用公共维修基金过程中存在争议，可通过调解、诉讼或仲裁等方式解决。在诉讼或仲裁过程中，应提供充分的证据证明自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：从法律角度，动用公共维修基金的处理方式主要包括召开业主大会讨论决定、由业主委员会执行决定，并报相关部门备案。此外，若存在争议，还可以通过诉讼或仲裁方式解决。选择建议：在选择处理方式时，应优先考虑通过业主大会或业主委员会等内部机制解决，以维护业主间的和谐关系。若内部机制无法解决问题，再考虑通过法律途径解决。